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Colección de pequeñas monografías sobre temas de interés: Aluminosis, Cédula de Habitabilidad, etc,.
Esta sección se irá ampliando periódicamente.

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Rehabilitación
 

La Rehabilitación es una actividad relativamente reciente, al tiempo que ha dejado de ser una actividad secundaria en el mundo de la Construcción.

Antiguamente, la Rehabilitación (mas bien Reparación), no dejaba de ser una mera aplicación de las conocidas soluciones de obra nueva.
Actualmente no es así. Las soluciones y las técnicas tienden a ser propias del mundo de la Rehabilitación.

A veces conviene realizar una reconstrucción de los elementos deteriorados con los mismos métodos y técnicas empleados en su construcción original y, otras veces, se requieren soluciones que modifiquen y mejoren la construcción original.

Los avances producidos en los últimos años en la Construcción, en cuanto a materiales y técnicas de aplicación, hacen que el mundo de la Rehabilitación haya evolucionado constantemente en los últimos 20 años.

Todo ello hace que la Rehabilitación funcione en base al Estudio de la Patologías y del Mantenimiento.

Hoy día no se entiende una obra de Rehabilitación si no se ha logrado entender, mínimamente, cuales son las patologías que provocan la necesidad de realizar, precisamente, esa Rehabilitación.

De la misma forma, el cambio de mentalidad producido en los propietarios de edificios o viviendas, hace que se extienda, lenta pero de forma constante, la idea del Mantenimiento como la mejor manera de tener un edificio en buenas condiciones y con Seguridad.  

DCAMEO, Servicios Técnicos para la Construcción ofrece sus servicios para la elaboración de distintos Proyectos de Rehabilitación.  

Las partes del edificio mas habituales en donde se efectúan obras de rehabilitación son:

 

Fachadas

Comentada mas ampliamente en su sección correspondiente.

 

Cubierta

Es una de las partes fundamentales del edificio. Protege al edificio de agentes externos.

Siendo una de las partes fundamentales es, al mismo tiempo, una de las partes peor tratadas y conservadas del edificio.

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Practicamente no existe el Mantenimiento sobre ella y, su rehabilitación, se produce cuando hay un problema inmediato, como filtraciones, degradación de la estructura de cubierta por acción del agua, etc.

Los problemas mas comunes que se plantean en las cubiertas tienen que ver con la impermeabilización y con el aislamiento térmico (practicamente inexistente en edificios de más de 20 ó 25 años).

Dos buenas recomendaciones son: la de establecer inspecciones periódicas realizadas por un Técnico, el cual establecerá que medidas correctoras y de mantenimiento que se deben de aplicar, y la de NO realizar obras en la Cubierta sin la Dirección de un Técnico, aunque dichas obras puedan parecer inofensivas.

 

Forjados

Los sistemas constructivos que forman los forjados son muy variados. Pero si tenemos en cuenta, únicamente, los construidos a partir de mediados del siglo pasado, encontramos que estan formados en su mayoría por hormigón y acero, aparte de aligerantes como son los entrevigados ceramicos o de hormigón ligero.

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Desde el momento en que los forjados se construyen, por lo general, con esos materiales, las patologías de los forjados se unifican en buena medida.

Las mas importantes son:  

- Carbonatación del hormigón
- Oxidación
- Aluminosis
 

Las tres tienen como resultado común la oxidación de las armaduras que componen los forjados.

Cabe destacar la degradación importante que sufren los forjados afectados por aluminosis, ya que su resistencia se ve disminuida de forma muy importante.

El tema de la Aluminosis sera el primero en abordarse dentro de los Informes Temáticos.

 

Estructuras de madera

Mención aparte, dentro del capítulo de forjados, merecen las estructuras de madera. Dada la edad de los edificios construidos con este sistema estructural, la intervención en ellos es mas problemática. Las patologías de la estructura de madera se suelen agrupar por su origen:  

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- Abioticos
- Bioticos  

Dentro de los primeros se pueden mencionar las humedades y el fuego. Los segundos se dividen en:  

- Hongos
- Insectos
    

 

Humedades

La presencia de humedades es, quizás, el problema mas corriente que le suele suceder a un edificio en su vida útil.
El agua es un elemento íntimamente ligado al edificio, tanto en su constitución como en su uso.

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Su acción sobre los elementos de un edificio es variable, y va desde pequeños desperfectos en los acabados a producir graves patologías en las estructuras que lo sustentan.

Básicamente existen 4 tipos de humedades (según su origen):  

- Filtración desde el exterior
- Condensación
- Humedades ascendentes
- Humedades producidas por averías o roturas en instalaciones

 

Otros

Existen muchos mas elementos de la edificación que precisan regularmente de obras de rehabilitación:

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- Apertura de huecos en paredes de carga
- Cimentaciones
- Red de saneamiento horizontal y vertical (bajantes)
- Instalaciones de Fontanería (red de distribución de agua)
- Patologías en paredes de carga

Si tiene cualquier duda solicite una consulta.

 

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