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Colección de pequeñas monografías sobre temas de interés: Aluminosis, Cédula de Habitabilidad, etc,.
Esta sección se irá ampliando periódicamente.

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Restauración y reparación de Fachadas
 

Todos somos conscientes del auge que ha tenido en nuestras ciudades, en los últimos años, la rehabilitación de fachadas, ya sea en forma de reparaciones como de restauración.

Dicho auge tiene que ver, sin duda, con el preocupante estado de la mayoría de los paramentos exteriores (fachadas) de nuestros edificios y con el claro cambio de mentalidad por parte de los propietarios de edificios y viviendas.

La fachada es un elemento común y no es ajeno ni al edificio ni a las viviendas y locales que lo componen. Su mantenimiento ha de ser motivo de interés por parte del propietario o propietarios.

Las responsabilidades en caso de no realizar un correcto mantenimiento pueden llegar a ser importantes. No hay que olvidar que la fachada es el elemento del edificio que está en contacto con el exterior y, al mismo tiempo, su deterioro influye en la vía publica (desprendimientos).

De la misma forma, en ella recae directamente la responsabilidad de proteger al resto del edificio de los agentes atmosféricos que pueden degradarlo. De ahí que sea la parte (visible) que mas rapidamente se deteriora en un edificio de condiciones normales.

La necesidad de efectuar una evaluación sobre el estado de la fachada de un edificio viene dado por diversos puntos, como son el estado de los balcones, la presencia de fisuras o grietas en los paramentos de la fachada, la pérdida de materiales que cubren partes de la estructura o la presencia de humedades en el interior del edificio.

 

Restauracion de fachadas

La variedad de estéticas y acabados en fachadas, actualmente, es importante.
Se ha de valorar el tipo de acabado y estética, colores y texturas, siempre en función de los objetivos primarios de Seguridad y de estricto cumplimiento de las funciones que deben de cumplir las fachadas.  

Ante la aparición de algún sintoma de anomalías en las fachadas de su vivienda o edificio, no dude en solicitar un reconocimiento de la fachada del edificio, por parte de un técnico cualificado.

El servicio contempla tanto la realización de Proyectos de restauración o de reparación, como la Dirección de obras de restauración o reparación.    

Reparación de fachadas

Trámites recomendados  

Contratar un Técnico competente en la materia ( Aparejador o Arquitecto Técnico) para la elaboración de un Proyecto de Restauración o de Reparación de Fachadas.  

Inspección del edificio por parte del Técnico, para realizar las comprobaciones de los elementos de la fachada del edificio en mal estado o que necesiten de reparación o restauración y realizar las mediciones necesarias para elaborar planos de las fachadas.

El Técnico elabora un Proyecto de restauración o de reparación, tratando de poner de acuerdo los deseos de la Propiedad con sus recomendaciones y conocimientos técnicos.
Este Proyecto incluirá unas mediciones detalladas de las obras que deben realizarse.  

Con esas mediciones las distintas empresas contratistas elaboraran distintos presupuestos.

La Propiedad escogerá el mas interesante con el asesoramiento del Técnico.

 
DCAMEO, Servicios Técnicos para la Construcción esta preparando un Informe Temático al respecto de la Restauración de Fachadas  
 
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